Thi công xây dựng

Ảnh minh họa: thi công cốt thép sàn bê tông

Xây một công trình là việc lớn, liên quan đến nhiều khoản tiền và nhiều năm sử dụng. Điều chủ nhà lo nhất thường là: chi phí có bị đội lên không, thi công có đúng bản vẽ không, kết cấu có chắc chắn không. Một đơn vị thi công làm việc rõ ràng từ khâu khảo sát, dự toán đến nghiệm thu sẽ giúp giảm phần lớn những lo lắng đó.

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thành Lộc nhận thi công xây dựng nhà ở và công trình dân dụng tại Hà Nội và khu vực lân cận. Với lợi thế có sẵn máy làm đất như máy đào, máy đầm, máy lu, chúng tôi chủ động được phần móng và nền ngay từ đầu.

Phạm vi công việc nhận thi công

Phần móng và nền

• Giải phóng mặt bằng, đào đất hố móng bằng máy.
• Thi công bê tông lót, cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng băng, móng đơn, móng bè theo thiết kế.
• Xây tường móng, đổ giằng móng, lấp đất và đầm chặt nền theo lớp.
• Thi công bể nước ngầm, bể phốt, hố ga, hệ thống thoát nước ngoài nhà.

Phần thô

• Cốt thép, cốp pha, bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Xây tường bao, tường ngăn bằng gạch theo bản vẽ.
• Đi đường ống điện, nước âm tường, âm sàn.
• Thi công mái bê tông hoặc mái tôn, mái ngói.

Phần hoàn thiện

• Trát tường, cán nền, ốp lát gạch.
• Chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công, bể nước.
• Bả, sơn trong và ngoài nhà.
• Lắp đặt thiết bị điện, nước cơ bản theo thỏa thuận.

Phạm vi cụ thể (trọn gói hay chỉ phần thô, có bao gồm vật tư hay không) được thống nhất trong báo giá và hợp đồng của từng công trình.

Những yêu cầu kỹ thuật cần quan tâm

• Bản vẽ và hồ sơ: nên có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước rõ ràng và giấy phép xây dựng (nếu công trình thuộc diện phải xin phép).
• Vật liệu: mác bê tông, loại thép, loại gạch, xi măng cần ghi rõ trong dự toán để hai bên cùng kiểm tra.
• Bảo dưỡng bê tông: tưới ẩm, giữ cốp pha đủ thời gian trước khi tháo.
• Nền đất: đất lấp phải đầm theo từng lớp để hạn chế lún nứt về sau.
• An toàn lao động: giàn giáo, lưới chắn, bảo hộ lao động cho công nhân.

Ảnh minh họa: hố móng và cốt thép cột chờ

Quy trình thi công xây dựng

1. Tiếp nhận nhu cầu: trao đổi về loại công trình, quy mô, ngân sách dự kiến, thời gian mong muốn.
2. Khảo sát hiện trạng: kiểm tra mặt bằng, đường vào, công trình bên cạnh, nguồn điện nước thi công.
3. Lập dự toán: bóc khối lượng theo bản vẽ, báo giá theo từng hạng mục để Quý khách dễ theo dõi.
4. Ký hợp đồng: ghi rõ phạm vi, vật liệu, tiến độ, cách thanh toán và cách xử lý phát sinh.
5. Thi công: làm theo bản vẽ, báo cáo tiến độ định kỳ, mời chủ nhà nghiệm thu các bước quan trọng như cốt thép trước khi đổ bê tông.
6. Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra cùng chủ nhà, khắc phục các điểm chưa đạt trước khi bàn giao.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Diện tích xây dựng, số tầng, loại móng.
• Điều kiện địa chất và mặt bằng: đất yếu, ngõ nhỏ khó vận chuyển vật liệu.
• Loại và chủng loại vật liệu hoàn thiện.
• Thi công trọn gói hay chỉ nhận phần nhân công, phần thô.
• Yêu cầu về tiến độ, làm thêm giờ.
• Các hạng mục phụ: sân, cổng, tường rào, bể nước.

Thay vì đưa ra một con số đơn giá chung cho mọi công trình, chúng tôi lập dự toán theo bản vẽ thực tế để Quý khách biết rõ tiền được dùng vào đâu.

Lưu ý trước khi khởi công

• Hoàn thiện hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép.
• Chụp ảnh, lập biên bản hiện trạng nhà liền kề trước khi đào móng.
• Thống nhất bằng văn bản danh mục vật liệu, nhãn hiệu, chủng loại.
• Thống nhất cách xử lý khi có phát sinh thay đổi thiết kế.
• Chọn thời điểm khởi công tránh mùa mưa lớn cho phần móng nếu có thể.

Vì sao chọn Thành Lộc?

• Chủ động máy làm đất cho phần móng, nền, không phụ thuộc vào việc đi thuê máy bên ngoài.
• Dự toán theo hạng mục, dễ kiểm tra và so sánh.
• Mời chủ nhà nghiệm thu ở các bước quan trọng.
• Một đầu mối cho xây dựng, chống thấm, nhà xưởng và sân thể thao.

Câu hỏi thường gặp

Thành Lộc có nhận xây nhà trọn gói không?

Phạm vi trọn gói hay phần thô được thống nhất theo từng công trình. Quý khách gửi bản vẽ hoặc mô tả nhu cầu để được tư vấn phương án phù hợp.

Chưa có bản vẽ thì có làm được không?

Công trình cần có bản vẽ thiết kế trước khi thi công. Nếu chưa có, Quý khách nên làm việc với đơn vị thiết kế; chúng tôi có thể góp ý về phương án thi công, dự toán sơ bộ.

Thời gian xây một căn nhà mất bao lâu?

Tùy diện tích, số tầng, loại móng và thời tiết. Tiến độ cụ thể sẽ được ghi trong hợp đồng sau khi có bản vẽ.

Bảo hành công trình như thế nào?

Thời gian và phạm vi bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng thi công của từng công trình.

Liên hệ tư vấn thi công xây dựng

• Điện thoại/Zalo: 0906 071 779
• Email: thanh71779@gmail.com
• Địa chỉ: Xóm 3 Bắc, xã Thiên Lộc, TP Hà Nội

Xem thêm: Thi công nhà xưởng · Yêu cầu báo giá

Nguồn ảnh: Acabashi, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons; Manu4ster, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons.