Thi công chống thấm

Ảnh minh họa: thi công chống thấm sàn mái

Thấm dột là lỗi khó chịu và tốn kém nhất trong một căn nhà. Nước thấm làm bong sơn, mốc tường, hỏng trần thạch cao, gỉ thép trong bê tông và lâu dần ảnh hưởng đến kết cấu. Sửa thấm sau khi đã hoàn thiện thường phải đục phá, tốn gấp nhiều lần so với làm chống thấm đúng ngay từ đầu.

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thành Lộc nhận thi công chống thấm cho nhà ở, nhà xưởng và công trình dân dụng: chống thấm khi xây mới và xử lý thấm cho công trình đang sử dụng. Nguyên tắc của chúng tôi là tìm đúng nguyên nhân trước, sau đó mới chọn vật liệu và cách làm.

Những vị trí cần chống thấm

• Sàn mái, sân thượng: chịu nắng mưa trực tiếp, co giãn nhiệt mạnh, dễ nứt.
• Nhà vệ sinh, nhà tắm: thấm xuống trần tầng dưới, đặc biệt quanh cổ ống và chân tường.
• Ban công, lô gia: nước mưa đọng, thấm qua khe cửa và chân tường.
• Tường ngoài, tường giáp ranh: nước mưa hắt, thấm qua vết nứt và khe tiếp giáp với nhà bên cạnh.
• Bể nước, bể ngầm, bể phốt.
• Tầng hầm, vách hầm: chịu áp lực nước ngầm.
• Mái tôn nhà xưởng: dột ở mối nối, vít bắn tôn, máng xối.

Nguyên nhân thường gặp gây thấm

• Không làm chống thấm hoặc làm sai kỹ thuật ngay từ khi xây.
• Bê tông, vữa có vết nứt do co ngót, lún, giãn nở nhiệt.
• Cổ ống xuyên sàn không được xử lý kín.
• Sàn không đủ độ dốc, nước đọng lâu ngày.
• Khe tiếp giáp giữa tường và sàn, giữa hai nhà liền kề.
• Lớp chống thấm cũ đã hết tuổi thọ hoặc bị hỏng do sửa chữa sau này.

Các giải pháp chống thấm phổ biến

Chống thấm gốc xi măng – polyme

Vật liệu dạng hai thành phần, quét hoặc lăn thành lớp màng mỏng, bám tốt trên bê tông. Thường dùng cho nhà vệ sinh, bể nước, sàn mái có lớp bảo vệ phía trên.

Màng chống thấm dạng lỏng (gốc polyurethane, acrylic…)

Tạo lớp màng đàn hồi liền mạch, chịu được co giãn. Phù hợp sân thượng, mái lộ thiên, ban công. Một số loại chịu được tia UV nên có thể để lộ mặt.

Màng khò nóng gốc bitum

Tấm màng được khò nóng dán lên bề mặt, chồng mí kín. Phù hợp sàn mái diện tích lớn, tầng hầm, mái có lớp bảo vệ.

Xử lý vết nứt, khe tiếp giáp

Mở rộng vết nứt, trám bằng vật liệu chuyên dụng, gia cố lưới tại góc tường, cổ ống trước khi phủ lớp chống thấm chính.

Loại vật liệu, nhãn hiệu cụ thể sẽ được đề xuất theo vị trí, điều kiện thực tế và ngân sách của từng công trình.

Quy trình thi công chống thấm

1. Khảo sát, tìm nguồn thấm: quan sát vết ố, thử ngâm nước nếu cần, kiểm tra cổ ống, khe nứt.
2. Đề xuất giải pháp và báo giá: nêu rõ vật liệu, số lớp, diện tích, thời gian thi công.
3. Chuẩn bị bề mặt: đục bỏ lớp hỏng, vệ sinh sạch bụi, dầu mỡ, xử lý vết nứt, bo tròn góc.
4. Xử lý điểm yếu: cổ ống, góc tường, khe tiếp giáp được gia cố lưới và vật liệu chuyên dụng.
5. Thi công lớp chống thấm chính theo đúng số lớp và độ dày khuyến cáo của nhà sản xuất.
6. Ngâm nước thử (với sàn vệ sinh, sàn mái, bể nước) trong thời gian đủ để kiểm tra.
7. Làm lớp bảo vệ, hoàn trả lát gạch, cán vữa và nghiệm thu bàn giao.

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào đâu?

• Vị trí và diện tích cần xử lý.
• Mức độ hư hỏng: chống thấm mới hay xử lý công trình đã thấm.
• Khối lượng đục phá và hoàn trả (gạch lát, vữa, trần).
• Loại vật liệu chống thấm và số lớp.
• Điều kiện thi công: trên cao, trong không gian hẹp, cần giàn giáo.

Lưu ý khi làm chống thấm

• Bề mặt phải khô, sạch theo yêu cầu của từng loại vật liệu.
• Không thi công khi trời mưa hoặc độ ẩm quá cao với vật liệu không cho phép.
• Luôn ngâm nước thử trước khi lát gạch, hoàn trả.
• Hạn chế khoan, đục lên lớp chống thấm sau khi đã hoàn thiện.
• Kiểm tra, vệ sinh phễu thu, máng xối định kỳ để nước không đọng.

Vì sao chọn Thành Lộc?

• Khảo sát tìm nguyên nhân thấm trước khi đề xuất giải pháp.
• Chọn vật liệu theo từng vị trí, không dùng một loại cho mọi chỗ.
• Ngâm nước thử và nghiệm thu cùng chủ nhà.
• Có thể kết hợp thi công xây dựng, cải tạo trong cùng công trình.

Câu hỏi thường gặp

Có chống thấm được mà không cần đục gạch không?

Một số trường hợp có thể xử lý bằng vật liệu thẩm thấu hoặc chống thấm từ bên ngoài. Tuy nhiên, phải khảo sát nguồn thấm mới biết có áp dụng được hay không.

Chống thấm sân thượng nên dùng vật liệu gì?

Sân thượng lộ thiên nên dùng vật liệu đàn hồi, chịu nắng tốt. Nếu có lớp gạch hoặc vữa bảo vệ phía trên, có thể dùng gốc xi măng – polyme hoặc màng khò nóng.

Bao lâu nên kiểm tra lại lớp chống thấm?

Nên kiểm tra sân thượng, mái, máng xối trước mùa mưa hằng năm để phát hiện sớm vết nứt, chỗ bong.

Có bảo hành chống thấm không?

Thời gian và điều kiện bảo hành được ghi rõ trong báo giá, hợp đồng của từng hạng mục.

Liên hệ khảo sát chống thấm

• Điện thoại/Zalo: 0906 071 779
• Email: thanh71779@gmail.com
• Địa chỉ: Xóm 3 Bắc, xã Thiên Lộc, TP Hà Nội

Xem thêm: Các vị trí dễ bị thấm trong nhà · Yêu cầu báo giá

Nguồn ảnh: ảnh minh họa tạo bằng AI.